装修合同暗藏玄机

来源:湖北在线    2014-05-20 10:02
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  东楚网黄石新闻网(黄石日报)专家点评六大 “陷阱”
   记者 张瑾 通讯员 陈吉
   随着装修旺季的到来,有关家装消费投诉逐渐升温,而一些装修合同暗藏玄机让人防不胜防。昨日,市消委就装修合同进行点评,提醒消费者小心六大“陷阱”。
  
   陷阱一:“工程价款按公司预算,按实际工程量结算。”
   点评:国家商务部《家居行业经营服务规范》明确规定,装修公司出具工程合同预算报价书,不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况,由装修公司承担相应责任。出现工程数量少报情况(消费者主动要求增加的项目除外),若少报金额超过合同金额的8,超过部分由装修公司承担。
  
   陷阱二:“在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时,应当申请由相关行政主管部门认可的具有鉴定资质的专业检测机构予以认证,认证过程支出的相关费用由申请方垫付。”
   点评:根据《消费者权益保护法》第23条规定,经营者提供的机动车、计算机、电视机等耐用商品或装饰装修等服务,消费者自接受商品或服务之日起六个月内发现瑕疵、发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。据此规定,消费者对工程质量、室内空气质量发生争议时,装修企业要自证清白,证明不存在消费者所说的质量瑕疵,所需要的费用也应该由装修企业承担。
  
   陷阱三:“装饰工程所在区域如果存在环境污染现象,则乙方有权拒绝检测,对甲方自行检测的结果,乙方不承担任何责任。”
   点评:《住宅室内装饰装修管理办法》第29条规定,装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。
  
   陷阱四:“装修工程自验收合格、双方签字之日起保修期为一年。”、“防水工程,保修期内施工方只负责维修,不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失。”
   点评:《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。《住宅室内装饰装修管理办法》第33条规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。以上二个条款,违反了《消费者权益保护法》第26条之规定,经营者不得以格式条款作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任的规定。
  
   陷阱五:“甲方在项目施工前可以删减项目,但不得超过20,项目开工后不得删减。”
   点评:《合同违法行为监督处理办法》第11条规定,经营者与消费者采用格式条款订立合同的,经营者不得在格式条款中排除消费者变更或者解除合同的权利。此条款违反了上述规定。装修公司与消费者协商一致后,可以在施工前和施工过程中变更施工项目。由合同双方共同签订书面变更协议和工程项目变更表,同时调整相关工程费用及工期。
  
   陷阱六:凡私自与施工人员商定更改施工内容引起的一切后果,均由消费者自负,造成损失的还应予以赔偿。
   点评:《合同法》第49条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”施工人员属于施工方的人员,消费者与施工人员对更改施工内容的商定结果,可以视为施工方同意了变更施工方案,由此引起的后果应由施工方负责,而不应由消费者负担;如果施工人员未获授权或超越授权致使施工方产生损失的,施工方可以对施工人员进行追偿。简单讲,施工人员在装修过程中的职务行为要由装修企业承担责任,装修企业不能以消费者与施工人员是私自变更而不承担责任。
  
   市消委会提醒广大消费者,与装修公司签订装修合同时,对每一条款都要仔细研究,最好对违约方应承担的责任加以约束,以便日后维权。更不要贪图便宜,找“马路装修队”。

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